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返回• 住宅电梯更新改造分析

浏览数:7492  发表时间:2015/3/6 16:45:35  [ ]

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       电梯作为一种垂直交通工具已成为居民生活中必不可少的一部分,因此,居民对电梯的安全性、可靠性、舒适性,规范化服务质量的要求也越来越高。由于历史原因,有些正在使用的电梯是在GB7588-1995《电梯制造与安装安全规范》颁布前生产的,许多方面不符合现行国家标准,如继电器控制的电梯还面临淘汰。因此对旧电梯采用新技术、新工艺进行技术改造是必要的。

       从1994年开始,针对90年代以前生产的继电器控制的老式电梯触点多,所需要的控制系统的输入输出点数及控制的电缆线也较多,存在故障率高、耗电量大、系统可靠性低、安装维修复杂等一系列问题,给物业管理及电梯运行管理造成很大的困难。我们对采用PLC与继电器控制装置的技术指标进行了分析和对比,得知采用新的控制装置可以减少故障次数42%~56%。同时,可减少维修的次数,节省零部件,减少运行成本30%。结合房管部门资金少的情况决定对部分电梯仅对控制系统进行改造(这种方法从目前看是不完善的),积累了一定经验,取得明显的经济效益和社会效益。

一、电梯改造方案

1、变频器的选择与调整

电梯变频器要采用电梯专用的变频器——安川676GL5 型电梯变频器。它具有速度响应快(△1000:1)低频转矩大、低噪声、电机参数自学功能。现场调试需要注意以下几点:(1)相关速度增益参数的调整,特别是负载转矩处于空载下行或110%载荷上行时,应保证电梯正常起动和正常的平层,增益不够会出现不能起动的现象、增益过大会造成电动机振动,增益值一般设置在20%~38%之间比较合适。(2)起动及停车应注意变频器运转指令,频率指令,抱闸打开释放指令的时序关系,按照运行时序图调整它们的动作时间,可得到起动及停车瞬间良好的效果,防止带闸起动停车现象。(3)减速制动采用了时间原曲线。爬行时间过长,爬行频率较低,会影响电梯的运行效率,反之会因负载的变化造成平层精度超差。可采用计量门区距离的办法,当计算值等于预置值时,立刻向变频器发出停止指令,这样可将爬行时间尽量缩短,即提高了运行效率,又满足了平层精度要求。

2、对天津生产的JKH-771型老式电梯安全钳的选用及应注意的问题

安全钳是电梯重要安全部件之一,在改造工程中选配得当不留隐患是非常重要的。

(1)一般在电梯改造工程中,轿厢不作全部更换,但由于天津生产的JKH-771型老式电梯的安全钳是带有缓冲作用的瞬时式安全钳,符合GB7588-87的设计要求,但不符合现行使用的GB7588-1995的有关规定,考虑设备改造的彻底性,要把瞬时式安全钳更换为渐进式安全钳,在现有的技术条件下难以单项改装。也难以符合GB7588-1995的国家标准要求,所以应更换轿厢。

(2)在改造验收中要注意的问题。GB10060-93《电梯安装验收规范》中规定制造企业应提供的资料和文件有:机房井道布置图和安全部件(门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器)型式试验报告结论副本。其中渐进式安全钳和限速器还须有调试证书副本。要有制造厂家名称的标记。

(3)电梯门机系统的选配。电梯门系统是居民接触最直观和最密切的,它直接关系到广大居民的生命安全。常言道"十次出事九次门",所以门系统质量的好坏,倍受关注。门机有普通的机械门机,有使用脉宽调速的直流门机,也有调频调压调速的变频门机和永磁电机驱动门系统。住宅楼由于采用的是普通机械门机,具有故障率低,可靠性强的特性,还具有防夹人功能:当夹人受力到30~50N左右时,门会自动重新打开,不会把人夹伤。一旦此环节失灵,按安全规范的要求决不会超过150N的力,另一脱开机构就会把门扇与驱动臂之间的连接脱开,再配上安全的光幕或光电装置,既安全又可靠。

二、电梯更新方案

电梯更新要根据住宅楼的建筑面积、用途、楼层的高度、交通流量进行分析,合理选择电梯的速度、载重量、自动化程度和配置。对管理模式选择、资金估算、使用效果预测后,制订出最佳购置方案,发挥最大效益。

三、结语

对于已使用10~15年且运行状况较差的老电梯,由于资金短缺不能进行全部更新,这就使我们要加大对此类电梯的改造力度,除保留井道内轨道和对重外,其它零部件均进行更换,更换程度达到85%。建议在国家尚未出台的电梯维修改造标准中,要强调在电梯改造工程中,加强审查零部件的质量,并制订整机性能试验的报检制度。

 

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